Alım Satım Sözleşmesi Nedir?

Alım satım sözleşmesi, satıcı ve alıcı arasında yapılan sözleşme anlamına gelmektedir. Bu yazımızda alım satım sözleşmesini daha detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Alım satım sözleşmesi, satıcı ve alıcı arasında yapılan sözleşme anlamına gelmektedir. Alım satım sözleşmelerinin işlevi, bahsi geçen mal ve mülklerin devredilme işlemini sözleşme aracılığı ile belgeye dökmek ve resmileştirmektir.

Alım Satım Sözleşmesi Ne İşe Yarar?

Emlak alım satım sözleşmeleri iki taraflı olan hem alıcı hem de satıcı taraflarına borç yükleyen ve Türk Borçlar Kanunu’nda düzenleme bulan sözleşmelerdir. Gayrimenkul alım satım sözleşmelerinde, alıcı ve satıcı arasında bahsi geçen gayrimenkulün önceden belirlenmiş bir maliyet karşılığında alıcıya devri üzerine sözleşme yapılmaktadır. Sözleşme sayesinde satıcı olan kişi, belli bir gayrimenkulü alıcıya devretme borcu altına girerken, alıcı kişi de bahsi edilen gayrimenkulün sözleşmede yazan bedelini satıcıya ödeme borcuna mükellef olmaktadır.

Alım Satım Sözleşmesi Nerede ve Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin, resmi bir şekilde tapu memurlarının önünde yapılması gerekmektedir. Sözleşme içerisinde yer alması beklenen gereklilikler şunlardır;

• Gayrimenkule ait bilgilerin açık bir şekilde yer alması
• Gayrimenkule ilişkin satış bedeli ve ödeme şeklinin eksiksiz bir şekilde belirtilmesi
• Alıcı ve satıcı tarafların imzası

  Alım Satım Kaç Yıl Geçerliliğini Korur?

  Emlak alım satım sözleşmesi için tapuda konan şerhin geçerlilik süresi 5 yıl olarak belirlenmiştir. Belirlenen 5 yıllık süre içerisinde, bahsi geçen gayrimenkulün alım satım işlemleri tamamlanmazsa tapu şerhinin yasal geçerliliği ortadan kalkmaktadır. Taraflardan biri ya da ikisi birden, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak sözleşmenin iptali için talepte bulunabilir.

Alım Satım Sözleşmesi Nasıl Bozulur?

Satıcının, alıcı kişinin sözleşmede belirtilen maddelere uymaması, borçlu olduğu maliyetleri eksik ödemesi ya da ödemeleri sözleşmede belirtilen şekilde yapmaması durumunda sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.

Alım Satım Sözleşmesi Şarta Bağlanabilir Mi?

Emlak alım satım sözleşmelerinde, karşılıklı uzlaşma halinde belirlenmiş tüm şartlar sözleşmede yer alabilir. Sözleşmenin feshi durumunda alıcı/satıcının yapmakla yükümlü olduğu şeyler (sözleşmeden cayan tarafın ödemek zorunda olduğu cezai-şart, teslim süresi, mücbir sebepler, anlaşmazlıkların giderilmesi gibi maddeler) gayrimenkul alım satım sözleşmelerine şartlı maddeler olarak eklenmektedir. 

Alım Satım Sözleşmesinden Cayma Bedeli Nedir?

Taraflardan birinin sözleşmeden cayması durumunda ödemekle yükümlü olduğu cayma bedeli, her alım satım sözleşmesinde mevcuttur. Konutun satışından vazgeçilmesi durumunda ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde 2'si oranında, 3 ila 6 ay arasında yüzde 4 oranında, 6 ila 12 ay arası yüzde 6 oranında, 12 ila 24 ay arası için yüzde 8 oranında cayma bedeli belirlenmiştir. Gayrimenkul alım satım sözleşmesinden satıcı caymış ise, alıcıya iade edilmesi gereken her türlü kaparo, belge ve sözleşmenin dönme bildiriminin, satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç 180 gün içinde alıcıya geri ödenmesi gerekmektedir.

Alım satım işlemlerinizde profensyonel destek almak için demirhanlar group gayrimenkul'den hizmet alabilirsini.

e-mail: info@demirhanlargroupgayrimenkul.com.tr

İletişim: +90 533 557 40 85